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若林区

仙台市若林区の地域情報、地価の変動について紹介しています。

仙台市若林区の地価推移

※参考：七十七銀行 調査月報 2018年5月号(PDF)

仙台市若林区の戸建て価格

※参考：東急リバブル仙台市若林区の不動産相場

どんなところ？仙台市若林区の様子

東北最大級の流通拠点・中央卸売市場を中心に、卸売業や運輸業などの商業が盛んなエリアです。

東には広大な太平洋と田園が広がり、仙台バイパスや東西線で都心部にもすぐに出られるのが便利。商業と自然が共存する区域であり、ビジネス街の中心にある卸町通りのケヤキ並木は、仙台市緑の名所100選にも選ばれています。

仙台市若林区の地価変動の理由をさぐる！

仙台市5区の中で、2020年時点では地価の上昇率が2番目に高い若林区。地盤や開発状況、被災の範囲など、地価が急上昇しているくわしい理由を見ていきましょう。

※参考：土地代データ　宮城県仙台市 2020年［令和2年］ 公示地価

若林区の地盤

沿岸部には水田が多く、地盤がゆるいエリアがあるものの、河川流域には、砂や礫層が分布し、比較的、良好な地盤となっています。

若林区の被災の範囲

同じ沿岸部である宮城野区と比べると、津波による浸水は区の56%ほどでした（※1）。しかし建物の被害状況を調べる調査では、区民の半数以上が被害なしと答えています（※2）。

（※1）参照元：仙台市公式HP[PDF]

（※2）参照元：2012年発行「東京カンテイ プレスリリース」

若林区の開発状況（インフラ・商業）

震災後に開通した東西線や、仙台バイパスがあり、交通の便は良好。卸売業、運輸業、都市型農業などが盛んで、東北の経済活動をリードしています。

若林区の人口の推移

平成27年から平成31年（令和元年）の過去5年間の調査では、東西線沿線エリアを中心に若林区で10%以上人口が増加しています。景気向上による他県からの推移や、被災地からの移住も。

※参考：仙台市｜平成31・令和元年仙台市の人口動向

まとめ

若林区の地価の急上昇には、交通の便の良さや、経済の活発化が影響を与えていそうです。仙台駅東エリアの都市開発計画は、現在も進行中で、今後もさらなる発展が予想されます。

仙台市の中では、2020年現在、土地は2番目に高い若林区ですが、地価の上昇率はトップ。注文住宅をお考えの方は、高くなる前の今が買いどきかもしれません。

※参考：土地代データ　宮城県仙台市 2020年［令和2年］ 公示地価

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    (https://www.eyefulhome-miyagi.com/shohin/kizuna/)
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※平均坪単価は2022年2月16日時点でSUUMOに掲載のある全ての施工事例の坪単価の平均を算出しています。
（掲載事例数：ロゴスホーム16件、アイフルホーム28件、タマホーム40件）
ロゴスホームの参照元
ハウスオブザイヤーインエナジー特別優秀企業受賞：日本地域開発センター公式HP（http://www.jcadr.or.jp/HOYE/house-2019top_result.html）
坪単価：SUUMO公式HP（https://suumo.jp/chumon/tn_miyagi/rn_501224/?ichiranIdx=35）
助成金対象仕様＆耐震構造：ロゴスホーム公式HP（https://www.logoshome.jp/tohoku/guuus/）
アイフルホームの参照元
ハウスオブザイヤーインエナジー特別優秀企業受賞：日本地域開発センター公式HP（http://www.jcadr.or.jp/HOYE/house-2019top_result.html）
坪単価：SUUMO公式HP（https://suumo.jp/chumon/tn_miyagi/rn_eyefulhome/?ichiranIdx=20）
助成金対象仕様：アイフルホーム公式HP（https://www.eyefulhome-miyagi.com/pdf/ef_2022shinsyun2.pdf）
タマホームの参照元
ハウスオブザイヤーインエナジー特別優秀企業受賞：日本地域開発センター公式HP（http://www.jcadr.or.jp/HOYE/house-2020top_result_2.html）
坪単価：SUUMO公式HP（https://suumo.jp/chumon/tn_miyagi/rn_tamahome/?suit=STcr20181206002）
助成金対象仕様：タマホーム公式HP（https://www.tamahome.jp/products/lineup/daianshin_ai/60years/）
耐震構造：タマホーム公式HP（https://www.tamahome.jp/products/lineup/daianshin_ai/structure/）