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若林区

仙台市若林区の地域情報、地価の変動について紹介しています。

仙台市若林区の地価推移

※参考:七十七銀行 調査月報 2018年5月号(PDF)

どんなところ?仙台市若林区の様子

東北最大級の流通拠点・中央卸売市場を中心に、卸売業や運輸業などの商業が盛んなエリアです。

東には広大な太平洋と田園が広がり、仙台バイパスや東西線で都心部にもすぐに出られるのが便利。商業と自然が共存する区域であり、ビジネス街の中心にある卸町通りのケヤキ並木は、仙台市緑の名所100選にも選ばれています。

仙台市若林区の地価変動の理由をさぐる!

仙台市5区の中で、2020年時点では地価の上昇率が2番目に高い若林区。地盤や開発状況、被災の範囲など、地価が急上昇しているくわしい理由を見ていきましょう。

※参考:宮城県仙台市 2020年[令和2年] 公示地価

若林区の地盤

沿岸部には水田が多く、地盤がゆるいエリアがあるものの、河川流域には、砂や礫層が分布し、比較的、良好な地盤となっています。

若林区の被災の範囲

同じ沿岸部である宮城野区と比べると、震災による被害は少なく、津波による浸水は区の12%ほど。建物の被害状況を調べる調査では、区民の半数以上が被害なしと答えています。

※参考:2012年発行「東京カンテイ プレスリリース」

若林区の開発状況(インフラ・商業)

震災後に開通した東西線や、仙台バイパスがあり、交通の便は良好。卸売業、運輸業、都市型農業などが盛んで、東北の経済活動をリードしています。

若林区の人口の推移

過去5年間の調査では、東西線沿線エリアを中心に若林区で10%以上人口が増加しています。景気向上による他県からの推移や、被災地からの移住も。

※参考:仙台市|平成31・令和元年仙台市の人口動向

まとめ

若林区の地価の急上昇には、交通の便の良さや、経済の活発化が影響を与えていそうです。仙台駅東エリアの都市開発計画は、現在も進行中で、今後もさらなる発展が予想されます。

仙台市の中では、2020年現在、土地は2番目に高い若林区ですが、地価の上昇率はトップ。注文住宅をお考えの方は、高くなる前の今が買いどきかもしれません。

※参考:宮城県仙台市 2020年[令和2年] 公示地価

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