若林区

仙台市若林区の地域情報、地価の変動について紹介しています。

仙台市若林区の地価推移

• 2018年5月時点の地価：107,000円/m²
• 前年比：5.9%

※参考：七十七銀行 調査月報 2018年5月号(PDF)

仙台市若林区の戸建て価格

• 2022年3月地点の戸建平均価格：4,760万円

※参考：東急リバブル仙台市若林区の不動産相場

どんなところ？仙台市若林区の様子

東北最大級の流通拠点・中央卸売市場を中心に、卸売業や運輸業などの商業が盛んなエリアです。

東には広大な太平洋と田園が広がり、仙台バイパスや東西線で都心部にもすぐに出られるのが便利。商業と自然が共存する区域であり、ビジネス街の中心にある卸町通りのケヤキ並木は、仙台市緑の名所100選にも選ばれています。

仙台市若林区の地価変動の理由をさぐる！

仙台市5区の中で、2020年時点では地価の上昇率が2番目に高い若林区。地盤や開発状況、被災の範囲など、地価が急上昇しているくわしい理由を見ていきましょう。

※参考：土地代データ　宮城県仙台市 2020年［令和2年］ 公示地価

若林区の地盤

沿岸部には水田が多く、地盤がゆるいエリアがあるものの、河川流域には、砂や礫層が分布し、比較的、良好な地盤となっています。

若林区の被災の範囲

同じ沿岸部である宮城野区と比べると、津波による浸水は区の56%ほどでした（※1）。しかし建物の被害状況を調べる調査では、区民の半数以上が被害なしと答えています（※2）。

（※1）参照元：仙台市公式HP[PDF]

（※2）参照元：2012年発行「東京カンテイ プレスリリース」

若林区の開発状況（インフラ・商業）

震災後に開通した東西線や、仙台バイパスがあり、交通の便は良好。卸売業、運輸業、都市型農業などが盛んで、東北の経済活動をリードしています。

若林区の人口の推移

平成27年から平成31年（令和元年）の過去5年間の調査では、東西線沿線エリアを中心に若林区で10%以上人口が増加しています。景気向上による他県からの推移や、被災地からの移住も。

※参考：仙台市｜平成31・令和元年仙台市の人口動向

まとめ

若林区の地価の急上昇には、交通の便の良さや、経済の活発化が影響を与えていそうです。仙台駅東エリアの都市開発計画は、現在も進行中で、今後もさらなる発展が予想されます。

仙台市の中では、2020年現在、土地は2番目に高い若林区ですが、地価の上昇率はトップ。注文住宅をお考えの方は、高くなる前の今が買いどきかもしれません。

※参考：土地代データ　宮城県仙台市 2020年［令和2年］ 公示地価

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仙台市若林区の町名一覧

• 荒井
• 荒井字南原田
• 荒井東
• 荒井南
• 荒井字新掘端
• 荒井新
• 伊在
• 五橋
• 卸町
• 卸町東
• かすみ町
• 蒲町
• 蒲町東
• 白荻町
• 志波町
• 新寺
• 鶴代町
• 中倉
• なないろの里
• 二軒茶屋
• 荻野町
• 東七番町
• 大和町
• 連坊
• 六丁目字南
• 六丁の目北町
• 六丁の目中町
• 六丁の目西町
• 六丁の目東町
• 六丁の目南町

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