注文住宅と建売住宅と分譲住宅の違いとメリット・デメリット

住宅を購入する際には、注文住宅・建売住宅・分譲住宅の違いをおさえておきましょう。それぞれのメリットとデメリットを紹介します。

注文住宅とは

注文住宅とは、土地や間取り、設備、外装・内装などを自分で決めて建てることができる住宅を指します。

注文住宅のメリット

注文住宅のメリットは、主に以下の2つです。

• 自由に設計できる
• 優先度にあわせて予算を振り分けられる

注文住宅は、どこの土地に建てるか、どんな間取りにするか、どんな設備を使うかなど、住宅のさまざまな仕様を自由に設計できるのが一番のメリットです。建築基準法や施工技術の問題がクリアできれば、家族の希望をすべて反映させたオリジナルの住宅をつくることができます。また、予算も自由に振り分けることができるので、こだわりたい部分にコストをかけることも可能です。逆に、いらない部分の予算をカットし、一般的な間取りを変更して必要のない部屋をつくらないといったこともできます。

注文住宅のデメリット

注文住宅のデメリットは、主に以下の3つです。

• 住宅価格が高くなる
• 完成までに時間がかかる
• 資金計画が立てにくい

注文住宅は一から設計していくため、住宅を建てる工程や関わる人が増えて、価格が高くなることがデメリットです。選んだ設備によっては、大量仕入れではなく個別仕入れになることもあり、価格に反映されます。こだわりを持って設計した部分には、特別な施工技術が必要になって人件費が高くなることも。また、土地を探す手間や、家族と話し合う時間、ハウスメーカーや工務店と打ち合わせをする時間などがかかり、完成までに時間がかかるのもデメリットとして考えられます。土地を購入するための融資や住宅ローンを申し込むタイミングが人によって異なるので、資金計画も立てにくいです。注文住宅を選ぶ場合には余裕を持ったスケジュール管理が必要になるでしょう。

建売住宅とは

建売住宅とは、土地と住宅がセットで販売されている住宅のことです。住宅を建ててから販売されることが一般的ですが、現在は建築中や着工前に販売されるケースも増えています。

建売住宅のメリット

建売住宅のメリットは、主に以下の3つです。

• 住宅価格が安い
• 内覧してから決められる
• 入居までがスピーディ

建売住宅は、注文住宅に比べて価格が安いのが一番のメリットです。単に「安い材料を使っているから安い」とは限りません。建築資材の大量仕入れが可能なことや、間取り・設備などが規格化されていること、モデルハウスや住宅展示場が不要なこと、工期が比較的短いことなどが理由として考えられます。また、実物の住宅、あるいはオープンハウスを内覧してから購入できるのもメリットです。購入前と実際に住んでからのギャップを小さくすることができます。土地探しや設計に時間がかからず、住宅ローンを申し込むタイミングも一律なので、住宅を購入してから入居までをスピーディに済ませることも可能です。

建売住宅のデメリット

建売住宅のデメリットは、主に以下の2つです。

• 自由度が低い
• デザインが万人向けになる

完成した住宅か、すでに設計された住宅を購入するため、建売住宅の自由度は低くなってしまいます。間取りや設備だけでなく、内装も選べないかもしれません。デザインも万人向けのものが多いので、こだわりを持って住宅を建てたい方には向いていないでしょう。ただ、ハウスメーカーや工務店によって特色が異なるので、自分好みの建売住宅を見つけられる可能性はあります。

分譲住宅とは

分譲住宅は、建売住宅と同じく土地と住宅がセットで販売されているのですが、「分譲地」に建てられている点が異なっています。分譲地とは、不動産会社などが広い土地を購入し、区画整理して小分けに販売している土地のことです。分譲住宅は、「まとめて売られている建売住宅」とも言えます。

分譲住宅のメリット

分譲住宅のメリットは、主に以下の4つです。

• 住宅価格が安い
• 内覧してから決められる
• 入居までがスピーディ
• 整備の行き届いた土地に住むことができる

上の3つは、建売住宅と同じです。それに加えて、分譲住宅は、建売住宅よりも規模が大きい地域にまとめて建てられることが多いので、住宅用に土地が整備されていることが一般的です。外観も、周辺の住宅と合わせて街並みにマッチするように設計されるので、美しいデザインの住宅を購入することも可能です。

分譲住宅のデメリット

分譲住宅のデメリットは、主に以下の3つです。

• 自由度が低い
• デザインが万人向けになる
• 周辺の住宅と似たような外観になる

上記2つは、建売住宅と同じです。そのほか、分譲住宅のメリットになる「街並みにマッチするよう設計される」点が、デメリットにもなり得ます。周りの住宅とは異なる外観の住宅やこだわったデザインの住宅に住みたい方は、建売住宅や注文住宅を選ぶとよいでしょう。

まとめ

注文住宅、建売住宅、分譲住宅の違いやメリット・デメリットを解説しました。どんな住宅に住みたいか、住宅を購入する際の条件は何か、予算はどの程度かなどを踏まえて、住宅の種類を検討してみてくださいね。

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