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青葉区

仙台市青葉区の地域情報、地価の変動について紹介しています。

仙台市青葉区の地価推移

※参考:七十七銀行 調査月報 2018年5月号(PDF)

どんなところ?仙台市青葉区の様子

仙台市の中でも最も面積が広く、人口が多い中心的なエリアです。東西に広瀬川が横断し、近代的な城下町と自然環境の両方を楽しむことができます。

都心部には、東北地方の中枢を担う行政機関、商店、東北大学をはじめとする大学や教育・文化施設なども。一方、西部は、豊かな自然環境と温泉に恵まれ、リゾート地としても親しまれています。

仙台市青葉区の地価変動の理由をさぐる!

仙台市5区の中で、地価の上昇率が最も高い青葉区。地盤や開発状況、被災の範囲など、地価が上がっている理由を見ていきましょう。

※参考:宮城県仙台市 2020年[令和2年] 公示地価

青葉区の地盤

仙台城付近の都心部には基盤のしっかりとした河岸段丘が発達し、丘陵部では、固結度の高い泥岩、砂岩、凝灰岩を基盤としているため、全域で安定した地盤を形成しています。

青葉区の被災の範囲

昭和30年頃に建てられた古い住宅を中心に、地すべりなどの被災宅地が出ました。しかし青葉区全体では、50%以上が被害なしと答えた調査結果もあります。

※参考:2012年発行「東京カンテイ プレスリリース」

青葉区の開発状況(インフラ・商業)

仙台駅には、新幹線と8本の在来線が通り、東北地方を代表する行政施設、金融施設、商店、大学、教育・文化施設など、集中しています。まさに仙台の代表都市!

青葉区の人口の推移

2015年の国勢調査では、仙台市全体の人口は5年間で3万人強増加。中でも、青葉区への推移が多く、今後も県内や隣県からも仙台都心部への人口集中化が考えられます。

まとめ

交通の便が良く、学校、病院、商店と充実した仙台一の都市というだけあって、青葉区の地価は今後も上昇し続けそうです。

この人気に伴って、現在も、分譲マンションや貸家が続々と建てられているので、注文住宅を購入するなら、早めに行うのがおすすめ。ゆくゆく土地の売却を考える際にも、買って損はないエリアですよ。

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